El sistema contra incendios se diseña antes de la primera losa
En una obra nueva, la etapa en que se incorpora el proyectista de incendios define el costo del sistema, el plazo de montaje y el grado de intervención sobre lo ya construido. Antes que una decisión técnica, es una decisión de planificación.
Lo que no se prevé en el proyecto se resuelve sobre la obra ejecutada
Un sistema contra incendios no es un equipo que se incorpora al final. Es una red que recorre el edificio completo: montantes verticales, distribución en cada planta y en cada unidad, y una sala de bombas con su reserva de agua.
Cada cruce de losa o tabique requiere un pase, y los pases se definen en el cálculo estructural, no sobre el hormigón ya ejecutado. Cuando el proyecto de incendios se incorpora con la obra avanzada, quedan dos alternativas, ambas más costosas: perforar losas y tabiques ejecutados, con la verificación estructural que eso exige, o resolver la cañería a la vista, alterando lo que había definido el proyecto de arquitectura.
Existe una tercera, más frecuente de lo deseable: sobredimensionar. Sin margen para un cálculo ajustado, se selecciona el equipo de mayor capacidad para no quedar por debajo de lo exigido. El sistema cumple, pero con un costo y una superficie que el edificio no necesitaba.
Con el pase previsto, la cañería se incorpora junto con la estructura, sin intervenciones posteriores.
Cuatro definiciones que corresponden a la etapa de proyecto
No todo el sistema depende de la etapa en que se proyecta. Estas cuatro definiciones sí, y las tres primeras comparten una condición que conviene tener presente: no se resuelven de manera independiente.
Dónde van la reserva y la sala de bombas. Habitualmente ocupan el nivel superior, junto al tanque. Inciden sobre la estructura, por lo que deben preverse; y cuanto mejor ubicadas estén respecto de la red, menor es la presión que debe aportar el equipo para abastecer el punto más desfavorable.
Por dónde pasa la cañería. El recorrido se coordina con la estructura y, resuelto en esa etapa, es el trazado más corto que admite el edificio. Cada metro adicional y cada desvío evitable es pérdida de carga que el equipo debe compensar.
Qué diámetro lleva. Sale del cálculo hidráulico de la red completa, con las dos definiciones anteriores ya resueltas. No de una tabla.
La boca de impulsión en fachada. Es la conexión para el abastecimiento de bomberos. Debe ser accesible desde la vía pública, lo que la convierte en una decisión de arquitectura tanto como de instalación.
Las tres primeras forman, en realidad, un único cálculo. La ubicación de la reserva modifica la presión que debe aportar el equipo; la longitud del recorrido, la pérdida de carga; y el diámetro resulta de ambas. Proyectadas en conjunto, se optimizan la cañería y el tiempo de montaje, y el equipo de bombeo se dimensiona para lo que el edificio requiere. Resueltas por separado y en obra, cada una termina compensando a la anterior.
La misma instalación, proyectada en dos etapas distintas
El sistema instalado es el mismo en ambos casos. Lo que cambia es todo lo demás.
| En el proyectoantes de la estructura | En la obracon el edificio en pie | |
|---|---|---|
| Pases de losa | Previstos en el cálculo estructural y hormigonados en su posición | Perforados sobre lo ejecutado, con revisión estructural |
| Recorrido de cañería | Por montantes y plenos previstos, oculto | Por donde haya espacio, con frecuencia a la vista |
| Grupo de bombas | Dimensionado por cálculo para este edificio | Seleccionado de catálogo y sobredimensionado por precaución |
| Sala de bombas y reserva | Ubicadas donde el equipo opera con mayor eficiencia | Donde haya espacio, con el equipo compensando la ubicación |
| Coordinación | Una etapa más del cronograma de obra | Un frente que interfiere con las terminaciones |
| Resultado | El sistema que el edificio necesita | El sistema que la obra permite |
En altura la red se repite planta por planta: una definición deficiente se multiplica por veintidós.
Veintidós pisos, tres etapas y un solo sistema
En Torre Bela, el desarrollo de ASPA en el barrio Santa Genoveva de Neuquén, el sistema entró con la estructura. El edificio tiene planta baja más veintidós niveles y ciento dos unidades, y la instalación avanzó al ritmo de la obra.
metros de cañería contra incendio tendidos a lo largo de la torre
rociadores distribuidos en altura, más 58 gabinetes con manguera y válvula
meses entre la primera etapa contratada y la que está hoy en ejecución
Ese último dato es el más significativo. La obra contrató primero la red de hidrantes y el montaje, mientras avanzaba la estructura; después la detección, con el edificio ya cerrado; y hoy la ampliación de la detección sobre lo que ya está funcionando. Cada etapa se construyó sobre la anterior en lugar de comenzar de cero, y el equipo que proyectó la red es el mismo que hoy suma los detectores.
Cantidades a junio de 2026. La etapa en ejecución amplía la detección.
Qué exige la normativa y quién presenta el trámite
El piso legal lo fija el Decreto 351/79, que reglamenta la Ley 19.587 de Higiene y Seguridad en el Trabajo: sectores de incendio de hasta 1.000 m² y servicio de agua obligatorio cuando el sector supera los 600 m². Para edificios, el código de edificación del municipio suma sus propios requisitos, y es el que en la práctica define el alcance de cada proyecto.
Por encima de cierta altura, superficie u ocupación aparecen además los sistemas fijos: detección automática, hidrantes, rociadores, grupo de bombas y presurización de escaleras. Cada uno tiene consecuencias sobre el proyecto de arquitectura, y por eso conviene tenerlos definidos antes y no cuando el municipio los pide.
Un punto que conviene aclarar temprano: nosotros entregamos la memoria técnica, los planos y la certificación de la instalación. La presentación del trámite la hace el titular del edificio, que es quien tiene la relación con el organismo. Definirlo desde el inicio evita que la documentación se convierta en una urgencia al cierre de la obra.
Y una vez entregado el edificio, el sistema entra en su etapa larga: la del mantenimiento con sus frecuencias, que es lo que sostiene la cobertura del seguro y la habilitación en el tiempo.
¿Está proyectando un edificio?
El momento adecuado para incorporar al proyectista de incendios es durante la definición de la estructura, junto con el arquitecto y el calculista. Los planos preliminares son suficientes para anticipar los pases, el espacio de sala de bombas y el orden de magnitud de la instalación.
En Inelco proyectamos, calculamos hidráulicamente, proveemos, instalamos y mantenemos sistemas de protección contra incendios desde 1986, desde Neuquén y para toda la región. La visita de relevamiento es sin cargo.
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